जुने घर विकून नवीन खरेदी करत आहात, जाणून घ्या तुम्ही कर कसा वाचवू शकता
जर तुम्ही वारसा मिळालेली मालमत्ता विकत असाल तर त्यावर दीर्घकालीन किंवा अल्प मुदतीच्या आधारावर कर लावण्याची तरतूद आहे. याला भांडवली नफा कर म्हणतात. मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली नफ्याच्या आधारावर कर मोजला जातो आणि त्या आधारावर कर जोडला जातो.
जुने घर विकून नवीन खरेदी कराल तर तुम्हाला आयकराचे नियम माहित असणे आवश्यक आहे . विक्री आणि खरेदीमध्ये मोठा व्यवहार आहे आणि यामध्ये तुमचे उत्पन्नही वाढते. त्यामुळे तुमचा टॅक्स ब्रॅकेट वाढू शकतो. त्या वाढीव श्रेणीनुसार तुम्ही कर भरला नाही, तर कर विभाग तुमच्यावर कारवाई करू शकतो. त्यामुळे जुने घर विकल्यानंतर तुम्ही नवीन खरेदी करत असाल, तर पुढे काय करायचे याबाबत कर तज्ज्ञांचा सल्ला अवश्य घ्या. याच्याशी संबंधित असाही प्रश्न आहे की वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेवर आयकर कायदा काय सांगतो? ते विकल्यावर कोणते कर नियम लागू होतील ?
7 वा वेतन आयोग: तुम्हाला 18 महिन्यांची DA थकबाकी कधी मिळेल? कन्फर्म झाले ! इतके पैसे मिळणार
सर्व प्रथम, वारसा मिळालेल्या मालमत्तेबद्दल बोलूया. याबाबत सीए आणि कर तज्ज्ञ यतिंदर खेमका सांगतात की, जेव्हा आपल्याला वारसा हक्काने मालमत्ता मिळते, तेव्हा ती घेताना त्यावर कोणताही कर लागत नाही आणि त्यावर आयकराचा कोणताही नियम नाही. तथापि, काही राज्य सरकारांमध्ये अशा मालमत्तांच्या कागदपत्रांसाठी शुल्क आकारले जाते. पण त्याचा कराशी काहीही संबंध नाही. अशी मालमत्ता पूर्णपणे कराच्या पलीकडे आहे.
वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेवर कर
एक महत्त्वाचा प्रश्न असा आहे की, वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेतून, जसे की भाड्याने मिळणारे उत्पन्न असल्यास, त्या उत्पन्नावर कर आकारला जाईल का? याबाबत कर तज्ज्ञ खेमका म्हणतात, जर तुमच्याकडे अशी मालमत्ता असेल ज्यातून उत्पन्न मिळत असेल तर ते उत्पन्न तुमचेच मानले जाईल. त्यानंतर तुम्हाला त्या उत्पन्नावर कर भरावा लागेल. त्याचप्रमाणे, जर तुम्हाला भेट म्हणून शेअर किंवा एफडी मिळाली असेल, तर तुम्हाला त्यावरील कमाईवरही कर भरावा लागेल.
भांडवली नफ्यावर कर गणना
जर तुम्ही वारसा मिळालेली मालमत्ता विकत असाल तर त्यावर दीर्घकालीन किंवा अल्प मुदतीच्या आधारावर कर लावण्याची तरतूद आहे. याला भांडवली नफा कर म्हणतात. मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली नफ्याच्या आधारावर कर मोजला जातो आणि त्या आधारावर कर जोडला जातो. तथापि, यावर कर वाचवण्याचीही तरतूद आहे, ज्यामध्ये काही अटी लक्षात घेऊन भांडवली नफ्यावर कर वाचवता येतो. याबाबत करतज्ज्ञ खेमका सांगतात की, समजा तुम्ही वारसा हक्काने मिळालेले घर विकले असेल आणि त्यावर भांडवली नफा झाला असेल, तर त्यावर कर वाचवण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे विक्रीच्या पैशातून नवीन घर घेणे.
आयटीआरमध्ये कमाई दाखवणे आवश्यक आहे
वारसा हक्काने मिळालेली मालमत्ता विकून मिळालेले उत्पन्न आयकर विवरणपत्रात दाखवले नाही तर काय होईल हा पुढचा प्रश्न आहे. यासाठी कर विभाग काही कारवाई करू शकतो का? कोणत्याही मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली नफा झाला असेल तर तो आयटीआरमध्ये दाखवला जाणे आवश्यक आहे. तसे न केल्यास कर विभाग तुमच्यावर कारवाई करू शकतो. असा व्यवहार तुमच्या वार्षिक माहिती स्टेटमेंटमध्ये दिसून येईल आणि त्यानुसार, आयटीआर न आढळल्यास, कर विभागाकडून कारवाई केली जाईल. हे टाळण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे भांडवली नफ्यावर कर भरणे आणि तो ITR मध्ये दाखवणे.