अर्थमंत्र्यांनी गप्प बसून दिला मोठा धक्का, घर विक्री करूनही होणार नाही फारसा फायदा

अर्थसंकल्पातील ठळक मुद्दे: पगारदार वर्गाला यंदाच्या सर्वसाधारण अर्थसंकल्पाकडून खूप अपेक्षा होत्या. अर्थसंकल्पातील नवीन कर प्रणालीतील कर स्लॅबमधील बदल आणि मानक कपातीत वाढ यामुळे कामगार वर्गही खूश दिसत नाही. हे सर्व ठीक आहे कारण अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांच्या घोषणेनंतर, तुम्हाला थेट समजले की कर स्लॅबमधील बदलामुळे सुमारे 17000 रुपयांचा फायदा झाला आहे. परंतु मालमत्तेच्या विक्रीवर लागू होणारी अनुक्रमणिका २० टक्क्यांवरून १२.५ टक्के करण्यात आली आहे. हे तुम्हाला चांगले वाटेल पण तुमची मालमत्ता विकून तुम्हाला पूर्वीसारखा नफा मिळणार नाही. अर्थमंत्र्यांनी हा धक्का गुपचूप तुम्हाला दिला आहे. चला संपूर्ण गणना समजून घेऊया

पडेल महायुती सरकार, भाजपचा एकही आमदार… , उपोषण स्थगित केल्यानंतर मनोज जरांगे यांचा अल्टिमेटम

कर 20 टक्क्यांवरून 12.5 टक्के!
अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी घर विक्रीवरील कर 20 टक्क्यांवरून 12.5 टक्क्यांवर आणण्याची घोषणा केली आहे. यासोबतच जमीन किंवा घराच्या विक्रीवर मिळणारा इंडेक्सेशन बेनिफिटही संपवण्याची घोषणा अर्थमंत्र्यांनी केली आहे. याचा अर्थ, मालमत्तेच्या विक्रीवर, भांडवली नफ्यासाठी इंडेक्सेशन लाभाशिवाय 12.5% ​​चा नवीन LTCG कर लागू होईल.

काय परिणाम होईल?
उदाहरणार्थ, राहुलने 2002-2003 या आर्थिक वर्षात 15 लाख रुपयांचे घर विकत घेतले. आता 21 वर्षांनंतर 2023-2024 मध्ये त्यांनी हे घर 60 लाख रुपयांना विकले. यावर, यापूर्वी तुम्ही आयकराद्वारे अधिसूचित सीआयआय क्रमांकांसह घराची किंमत वाढवू शकता. पण आता असे होणार नाही. पूर्वी इंडेक्सेशनसह 20% कर होता. पण आता इंडेक्सेशन लाभाशिवाय तुम्हाला १२.५ टक्के कर भरावा लागेल.

अकरावीच्या विद्यार्थ्याची आत्महत्या… इमारतीच्या छतावर जाऊन स्वतःवर पेट्रोल टाकून घेतले पेटवून

कर गणना आणि इंडेक्सेशन लाभाच्या जुन्या नियमानुसार
राहुलने 2023-2024 मध्ये 15 लाख रुपयांचे घर 60 लाख रुपयांना विकले. 2002-2003 मध्ये जेव्हा त्यांनी घर विकत घेतले तेव्हा CII 105 होते. आता ते 2023-2024 मध्ये 348 पर्यंत वाढेल. त्याच्या भांडवली नफ्याची गणना करण्यासाठी, 348 ला 105 ने भागले पाहिजे, जे 3.31 पट आहे. त्यानुसार 2023-2024 मध्ये घराची किंमत (15 लाख * 3.31 पट) 49.65 लाख रुपये झाली. त्यानुसार राहुलला 10.35 लाख रुपयांचा फायदा झाला. जुन्या नियमानुसार, त्याला 10.35 लाख रुपयांवर 2.07 लाख रुपयांचा 20 टक्के कर भरावा लागेल.

नव्या नियमांनुसार किती कर?
नवीन नियमांनुसार, इंडेक्सेशन लाभाशिवाय 12.5 टक्के एलटीसीजी कर भरावा लागेल. म्हणजेच राहुलने 2002-2003 मध्ये जे घर 15 लाख रुपयांना विकत घेतले होते, ते आता 2023-2024 मध्ये 60 लाख रुपयांना विकले गेले आहे. अशा प्रकारे त्यांना घराच्या विक्रीवर 45 लाख रुपये (300 टक्के) नफा झाला. आता नवीन नियमानुसार, राहुलला 45 लाख रुपयांच्या नफ्यावर 12.5 टक्के कर भरावा लागेल, जो 562,500 रुपये आहे. पूर्वीच्या नियमानुसार हा कर २.०७ लाख रुपये होता. सरकारने कराचा दर कमी केला असेल पण तुम्हाला एकूण जास्त कर भरावा लागेल.

‘लाडका भाऊ योजना: समज-गैरसमज ‘

जुन्या नियमानुसार फायदा काय होता
जर तुम्ही 10 लाख रुपयांना घर विकत घेतले तर तुम्ही त्याची किंमत इन्कम टॅक्सने अधिसूचित केलेल्या कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) नुसार वाढवू शकता. मात्र आता नवीन नियम लागू झाल्यानंतर दरात वाढ होणार नाही. करदात्याला आता विक्री किंमतीतून खरेदी किंमत वजा करून भांडवली नफ्याच्या आधारावर कर भरावा लागेल. यामुळे आयकर अधिकाऱ्यांसाठी भांडवली नफ्याची गणना करणे सोपे होईल.

नीरज के मिश्रा, कार्यकारी संचालक, गंगा रियल्टी, म्हणतात की मालमत्तेच्या विक्रीवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्यातून इंडेक्सेशन लाभ काढून टाकणे रिअल इस्टेट मार्केटसाठी सकारात्मक आहे. ते म्हणाले की, यामुळे गुंतवणूकदार रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परत येतील. इंडेक्सेशन ही एक पद्धत आहे जी महागाईसाठी मालमत्तेची खरेदी किंमत समायोजित करण्यासाठी वापरली जाते. यामुळे मालमत्तेवरील भांडवली लाभ कराचे दायित्व कमी होते.

Latest:

• ही स्थानिक शेळी ‘रोमन नोज’ या नावाने प्रसिद्ध आहे, दूध आणि मांसाने श्रीमंत बनवते.
• या ४ राज्यांतील शेतकरी १ रुपयाचा पीक विमा घेऊ शकतात, ३१ जुलै ही नोंदणीची अंतिम तारीख आहे.
• अर्थसंकल्प 2024: उत्पादन वाढवण्यासाठी 32 हवामान अनुकूल पिके जाहीर केली जातील, फळबागांसाठी 109 जाती बाजारात आणल्या जातील.
• भेंडीचे उत्पादन वर्षभर मिळवायचे असेल तर शेतकऱ्यांनी या उपाययोजना कराव्यात, खत आणि खताचे प्रमाणही जाणून घ्या.