बेंचमार्क चेकपासून ते प्रीपेपर्यंत, या चार पद्धती वापरल्या तर गृहकर्ज कधीही ओझे वाटणार नाही.
घराचा भार कर्ज कमी करण्याच्या टिप्स: स्वतःचे घर असणे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. पण हे स्वप्न पूर्ण करणं इतकं सोपं नाही. यासाठी खूप मेहनत करावी लागते आणि भरपूर पैसे गुंतवावे लागतात. तरच एखादी व्यक्ती कुठेतरी घर खरेदी करू शकते. अनेक वेळा लोक घर खरेदी करण्यासाठी पुरेशी बचत जमा करू शकत नाहीत. पण असे लोक गृहकर्जाच्या मदतीने स्वतःचे घर घेण्याचे स्वप्न पूर्ण करू शकतात. आता भारतातील बहुतांश लोक गृहकर्ज घेऊनच घरे खरेदी करत आहेत. पण गृहकर्ज घेण्याचा निर्णय सोपा नाही.
आयुष्यभर आर्थिक जबाबदारी तुम्ही स्वतःवर घेत आहात. जर तुम्ही गृहकर्जाचे योग्य व्यवस्थापन केले नाही तर तुमचे स्वप्न पूर्ण होण्याऐवजी तुमची आर्थिक स्थिती बिघडू शकते. मे 2022 ते फेब्रुवारी 2023 पर्यंत, भारतीय रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात 250 आधार अंकांची वाढ केली. त्यामुळे रेपो दर 4% वरून 6.50% पर्यंत वाढला आहे. तथापि, रेपो दर फेब्रुवारी 2023 पासून कायम आहे. यामध्ये कोणतीही वाढ झालेली नाही. मात्र त्यामुळे घरावरील व्याजदरावर मोठा परिणाम झाला आहे. जर तुम्हाला तुमच्या गृहकर्जाचा भार कमी करायचा असेल. त्यामुळे रेपो दराव्यतिरिक्त या चार गोष्टींकडे विशेष लक्ष द्या.
रेपो दर म्हणजे काय?
जेव्हा सामान्य माणसाला घर घ्यायचे असते. त्यामुळे कदाचित त्याला रेपो दराबाबत फारशी माहिती नसेल. तर रेपो रेट हा तो दर आहे. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया इतर व्यावसायिक बँकांना ज्या दराने निधी देते. आणि या रेपो रेटच्या आधारे बँका ग्राहकांना कर्ज देतात. सोप्या शब्दात बोलूया. त्यामुळे रेपो दर जास्त असेल तर. त्यामुळे व्यापारी बँकांना रिझर्व्ह बँकेकडून निधी घेणे महाग होणार आहे. त्यामुळे बँका त्यांच्या ग्राहकांकडून जास्त व्याज आकारतील. त्यामुळे तुम्हाला महागडे कर्ज मिळेल. आणि जर रेपो दर कमी असेल तर बँकांना कमी दराने निधी मिळेल. त्यामुळे अशा परिस्थितीत तुम्हाला स्वस्त कर्जही मिळेल.
बेंचमार्क तपासा
भारतातील जवळपास 90% गृहकर्ज फ्लोटिंग दरांवर आधारित आहेत. जे बेंचमार्क दराशी जोडलेले आहेत जे अंतिम दर आहे. ऑक्टोबर 2019 पासून, रेपो दर हा गृहकर्जासाठी बेंचमार्क आहे. जो सध्या 6.50 टक्के आहे. परंतु एप्रिल 2016 ते ऑक्टोबर 2019 पर्यंत स्थगित केलेली गृहकर्जे. हे फंड्स बेस्ड लेंडिंग (MCLR) म्हणजेच किमान व्याज दराच्या मार्जिनल कॉस्ट ऑफ बेंचमार्कवरून दिले गेले. महागाई जास्त असतानाही तो जुना बेंचमार्क स्थिर राहिला. आणि RBI ने केलेली कपात त्याला लागू होत नाही.
निधीच्या किरकोळ खर्चावर आधारित गृहकर्ज साधारणपणे 6 महिने ते 1 वर्षात रीसेट केले जातात. त्याचा कालावधी वेगवेगळ्या बँकांमध्ये बदलतो. म्हणजेच, जर तुमच्या बँकेचा कार्यकाळ 3 महिन्यांनंतर रीसेट झाला असेल. त्यामुळे तुमचा व्याजदर ३ महिन्यांनंतर कमी होईल. म्हणजेच तुमच्या गृहकर्जाचा दर रीसेट होईपर्यंत तुम्हाला अधिक व्याज द्यावे लागेल. पण ती रेपो रेट लिंक्ड लोन आहेत. आरबीआयच्या घोषणेनंतर लगेचच त्यात बदल होतात. याचा तुम्हाला फायदा होतो कारण तुमचा EMI कमी होतो आणि तुम्हाला कमी व्याज द्यावे लागते.
‘मला पैसे द्या, मी तुमचे काम करतो’, व्यावसायिकाकडून 25 लाखांची लाच घेताना अधिकाऱ्याला अटक
लोअर स्प्रेडवर स्विच करा
बँक बाजारच्या कम्युनिकेशन मॅनेजर मालविका सिंघल यांनी सांगितले की, रेपो दराशी संबंधित कर्जाचा प्रसार हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. आणि विशेषतः गृहकर्जासाठी. स्प्रेड तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर, तुमच्या उत्पन्नाचा स्रोत आणि तुम्ही घेत असलेल्या कर्जाच्या रकमेवर अवलंबून आहे. तुमच्या कर्जाच्या संपूर्ण कालावधीत स्प्रेड स्थिर राहते. आम्ही तुम्हाला सांगूया की होम लोन स्प्रेड ही तुम्ही बँकेकडून कर्ज घेताना आरबीआय रेपो दराव्यतिरिक्त भरलेली अतिरिक्त किंमत आहे. 2024 मध्ये गृहकर्जाच्या स्प्रेडमध्ये लक्षणीय घट झाली आहे.
तर 2020 च्या सुरूवातीला तो रेपो रेटपेक्षा 275 ते 360 बेसिस पॉइंट्स अधिक होता. सध्या हा गृहकर्जावरील सर्वात कमी व्याजदर आहे. ते 8.20% ते 8.50% दरम्यान आहे. त्यामुळे स्प्रेड 170 वरून 200 बेसिस पॉईंट्सपर्यंत कमी झाला आहे. नवीन कर्ज घ्यायचे असेल तर. त्यामुळे भविष्यातील व्याजदरातील कपातीचा फायदा घेण्यासाठी, कमी स्प्रेडचे लक्ष्य ठेवा. जर तुम्ही आधीच कर्ज घेतले असेल. नंतर कमी स्प्रेडचा फायदा घेण्यासाठी तुम्ही ते पुनर्वित्त करू शकता.
देशातील एकूण गुंतवणुकीच्या ५२.४६% परकीय गुंतवणूक एकट्या महाराष्ट्रात.
कर्ज पुनर्वित्त मिळवा
जर तुम्ही जास्त व्याजदराने कर्जाची परतफेड करत असाल. त्यामुळे तुम्ही ते कमी व्याजदरावर स्विच करू शकता. कमी व्याजदरासाठी तुम्ही तुमच्या सध्याच्या बँकेशी किंवा कर्ज देणाऱ्या कंपनीशी बोलल्यास. तर त्यात तुम्हाला एक छोटी प्रोसेसिंग फी भरावी लागेल आणि काही पेपर वर्क असेल. पण त्याच वेळी तुम्ही इतर बँका किंवा बिगर बँकिंग वित्तीय कंपन्यांचे पर्याय शोधता. त्यामुळे तिथे तुम्हाला सुरुवातीपासून प्रक्रिया सुरू करावी लागेल जिथे तुम्हाला प्रक्रिया शुल्क, कायदेशीर शुल्क आणि इतर शुल्क देखील भरावे लागतील. पुनर्वित्त करण्यापूर्वी सर्व लेखाजोखा करा. तुमचा व्याज खर्च कमी होईल आणि तुम्हाला फायदा मिळेल की नाही.
Latest:
- या तीन भाज्या तुम्हाला मधुमेहापासून वाचवू शकतात, त्यांचा आता आहारात समावेश करा
- हा आहे उसाचा सर्वात घातक रोग, झाड ना उंच ना जाड, जाणून घ्या त्याचे उपचार
- आनंदाची बातमी :सोयाबीनची MSPवर खरेदी होणार, भाव 4,892 रुपये प्रति क्विंटल ते 7,400 रुपये प्रति क्विंटल निश्चित करण्यात आला !
- नॅनो डीएपी-युरिया झाडाची मुळे मजबूत करते, जास्त पाणी आणि जोरदार वारा यामुळे पीक पडत नाही.