तोच रेपो दर सहा वेळा सारखाच राहिला आहे, आता घर घेणे योग्य आहे की कपातीची वाट पहावी?

होम लोन रेपो रेट: घर खरेदी करणे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. यासाठी लोकांनी खूप मेहनत घेतली. BankBazaar च्या ‘BankBazaar Aspiration Index’ सर्वेक्षणानुसार, स्वतःचे घर असणे ही भारतीयांच्या टॉप 3 इच्छांपैकी एक आहे. पण वाढत्या मालमत्तेच्या किमती आणि वाढलेले व्याजदर यामुळे हे स्वप्न पूर्ण करणे लोकांना कठीण झाले आहे.

पण आजच्या काळात गृहकर्जाच्या मदतीने अनेक लोक त्यांच्या आवडीचे घर घेण्याचे स्वप्न पूर्ण करू शकतात. गृहकर्ज घेण्याच्या तुमच्या निर्णयावर अनेक घटक प्रभाव टाकू शकतात. गृहकर्ज कधी घ्यावे आणि त्यासाठी योग्य वेळ कोणती? आणि रेपो रेटचा होम लोनवर कसा परिणाम होतो.

भाजप नेते रावसाहेब दानवे यांचे महायुतीतील मुख्यमंत्र्याबाबत मोठे वक्तव्य, काय म्हणाले? घ्या जाणून

गृहकर्ज आणि रेपो दर
रेपो दर म्हणजे तो दर. ज्यावर सेंट्रल बँक इतर व्यावसायिक बँकांना निधी देते. या रेपो रेटच्या आधारे या बँका लोकांना कर्ज देतात. ज्यामध्ये गृहकर्जाचाही समावेश आहे. सध्या रेपो दर 6.5% आहे जो गेल्या 6 वेळा कमी किंवा वाढलेला नाही. भविष्यात ते कमी होईल की नाही याबाबत सध्या अनिश्चिततेचे ढग आहे. अशा परिस्थितीत तुम्ही आता गृहकर्ज घ्या किंवा रेपो दर कमी होण्याची वाट पहावी. चला तुम्हाला दोन आकृत्यांमधून सांगण्याचा प्रयत्न करूया.

९% व्याजदराने कर्ज
जर तुम्ही 9% व्याजदराने 20 वर्षांसाठी 50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेण्याचा विचार करत असाल. तर अशा परिस्थितीत, तुमचा एक महिन्याचा हप्ता म्हणजेच EMI सुमारे 44,986 रुपये असेल. तर 20 वर्षात तुम्हाला 57,96,775 रुपये व्याज म्हणून द्यावे लागतील.

ड्रायव्हरला दोष देण्याचा नवा ट्रेंड’, नागपूर रोड अपघातावर काँग्रेसने भाजपला पकडले कोंडीत, हे गंभीर आरोप

व्याजदर ८.५% वर आल्यास
पण ९% व्याजदराने कर्ज घेण्याऐवजी तुम्ही थोडा वेळ थांबा. आणि RBI रेपो दरात कपात करते. त्यामुळे गृहकर्जाचे व्याजदर ८.५% वर जातात. आणि अशा परिस्थितीत तुम्ही 20 वर्षांसाठी 50 लाख रुपयांचे कर्ज घेता. त्यामुळे तुमचा EMI म्हणजेच मासिक हप्ता सुमारे 43,391 रुपये कमी होतो. यावर तुम्हाला 54,13,978 रुपये व्याज द्यावे लागेल.

एकूण बचत
९% व्याजदराच्या तुलनेत ८.५% कमी व्याजदराने कर्ज घेतल्यास. त्यामुळे तुम्ही मासिक हप्त्यावर म्हणजेच EMI वर १५९५ रुपये वाचवाल. यासह, तुम्ही व्याज म्हणून 3,82,797 रुपये वाचवू शकता.

सोयाबीन उत्पादकांना महायुती सरकारचा दिलासा..

या तथ्यांच्या आधारे निर्णय घ्या
मालमत्तेच्या किमती वाढल्याने नुकसान होईल – आरबीआय रेपो दर कधी कमी करेल याबद्दल काहीही सांगता येणार नाही. कारण सध्या रिझर्व्ह बँक महागाई दर सामान्य पातळीवर आणण्यावर भर देत आहे. जर तुम्ही कमी रेपो दरामुळे घर खरेदी करण्याचा निर्णय पुढे ढकललात. त्यामुळे या काळात मालमत्तेचे दर वाढू शकतात. जे तुमच्यासाठी हानिकारक आहे. कारण कमी व्याजदराने कर्ज घेतल्यास फायदा मिळेल. मालमत्तेच्या किमती वाढवून तुम्हाला कोणताही फायदा होणार नाही.

तुमची आर्थिक स्थिती पहा – रवि कुमार दिवाकर, एजीएम कम्युनिकेशन्स, बँक बाजार यांच्या मते, जर तुमची आर्थिक स्थिती सध्या चांगली असेल, तुमच्याकडे चांगली बचत असेल आणि उत्पन्नाचा चांगला स्रोत असेल, तर तुम्ही सध्याच्या दरानुसार गृहकर्ज घेऊ शकता. पण तुमची आर्थिक स्थिती पाहता. त्यामुळे कर्ज घेताना तुम्हाला काही डाऊन पेमेंट करावे लागेल हे लक्षात ठेवा. त्यामुळे तुम्हाला सध्याच्या दराने मालमत्ता मिळेल आणि तुम्ही भविष्यात वाढीव किंमतीला विकून नफा कमावू शकता.

तुमचे भाडे आणि भविष्यातील बचत यांची तुलना करा – तुम्ही भाड्याने राहत असाल, तर व्याजदर कमी होण्यासाठी तुम्ही किती काळ प्रतीक्षा करू शकता याचा विचार करा. आणि त्या काळात तुम्ही किती भाडे द्याल. भविष्यात व्याजदर कमी झाल्यास या कालावधीत भरलेले भाडे तुम्हाला इतका फायदा देईल का? या काळात तुम्ही जेवढे भाडे द्याल, तेवढे तुम्ही वाट पाहाल, असे वाटल्यास जास्त भाडे द्याल आणि तेवढा फायदा तुम्हाला मिळणार नाही. त्यामुळे वाट न पाहता मालमत्ता खरेदी करणे चांगले.

कर लाभांची तुलना करा – गृहकर्ज घेतल्यावर, तुम्हाला आयकर कायद्याच्या कलम 80C आणि 24(b) अंतर्गत अनेक कर लाभ मिळतात. यामध्ये तुम्हाला टॅक्समध्ये सूट मिळते. आणि जास्त व्याजदर असूनही, तुम्हाला लाभ मिळतात. जर तुम्ही कमी व्याजदराने कर्ज घेतले तर तुम्हाला एकंदर फायदा मिळेल पण व्याजदर कमी होण्याची वाट पाहिल्यास.

त्यामुळे तुम्ही यातून जी मालमत्ता खरेदी करणार आहात. त्याची किंमत लक्षणीय वाढू शकते. जसे की आज एखादी मालमत्ता एक कोटीची आहे. त्यामुळे काही वर्षांत तुम्हाला ते 1 कोटी 30 लाख रुपये मिळतील. कमी व्याजदराने कर्ज घेतल्याने तुम्हाला मिळणारा फायदा तुम्हाला मिळणार नाही. म्हणून, प्रथम या सर्व बाबी नीट तपासा आणि त्यानंतरच गृहकर्जासाठी प्रक्रिया सुरू करा.