आयुष्यातील पहिलं घर खरेदी खरेदी करताना या गोष्टी लक्षात ठेवा, कोणतीही अडचण येणार नाही

घर विकत घेण्याचा निर्णय तुम्ही स्वतः घ्या, कोणाच्या तरी सल्ल्याने घाईने घेतलेले निर्णय चुकीचे आहेत. तुम्हाला तुमच्या घराची EMI जमा करण्यात कोणतीही अडचण येऊ नये, त्यामुळे या गोष्टी लक्षात ठेवा.

तुमचे पहिले घर खरेदी करण्याच्या विचारात आहात: जर तुम्ही तुमच्या स्वप्नातील घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल आणि तुम्ही पहिल्यांदाच तुमची मालमत्ता खरेदी करणार असाल आणि तुम्हाला मालमत्ता खरेदी करण्याचा कोणताही अनुभव नसेल, तर ही बातमी तुमच्यासाठी उपयुक्त ठरेल. करू शकतो याबाबत तुम्ही तुमच्या घरच्यांचे मत घेतले असेलच, पण सगळ्यांचे म्हणणे ऐकूनही तुम्हाला निर्णय घेता येत नाही, लोकांचे कृत्रिम शब्द तुम्हाला गोंधळात टाकत असतील. अशा परिस्थितीत ही बातमी पाहून तुम्ही तुमच्या बजेटचे घर खरेदी करण्याचा निर्णय सहज घेऊ शकता.

घाईत निर्णय घेऊ नका

तुम्ही देशात कुठेही घर खरेदी करणार असाल तर तुम्हाला काही मूलभूत गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे. आज, प्रत्येक व्यक्ती नोकरीत आहे, त्याला सहजपणे गृहकर्ज मिळते, ज्यामुळे तो त्याच्या कामाच्या आयुष्यात खूप लवकर घर घेण्याचा विचार करत आहे. जरी यात काही चुकीचे नाही. प्रत्येक व्यक्तीचे स्वप्न असते की आपल्या आयुष्यात स्वतःचे घर बांधावे, ज्याला तो आपले घर म्हणू शकतो.

ही सर्वात मोठी समस्या आहे

आज, लोक त्यांचे घर विकत घेण्याचा निर्णय लवकर घेतात कारण बँकेकडून गृहकर्ज स्वस्त मिळतात. गृहकर्जाचे दर सुमारे 6.5 टक्के आणि काही ठिकाणी त्याहूनही कमी होते. कमी व्याजदरामुळे लोकांमध्ये घर घेण्यास उत्सुकता निर्माण झाली होती. पण भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (आरबीआय) धोरणात्मक दरात वाढ केल्यामुळे आता गृहकर्जाचे दर सुमारे ८.५ टक्क्यांवर आले आहेत. आणि त्यात आणखी वाढ होण्याची शक्यता आहे.

EMI महाग झाला

तुम्ही असे समजू शकता की तुम्ही 50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज 6.75 टक्के व्याजाने 20 वर्षांसाठी घेतले आहे. यामध्ये, तुम्हाला दरमहा 38,018 रुपये EMI भरावे लागतील, एकूण तुम्ही 41-42 लाख रुपयांच्या व्याजासह कर्जाची परतफेड करा. आता तेच गृहकर्ज 8.5 टक्क्यांवर पोहोचले आहे, त्यानंतर तुम्हाला दरमहा 43,491 रुपये EMI भरावे लागेल आणि तुम्ही सुमारे 54-55 लाख रुपये व्याज म्हणून जमा कराल.

असा निर्णय घ्या, तुम्ही घर घेण्यास तयार आहात की नाही

तुमचा घर खरेदीचा निर्णय मुख्यत्वे दोन घटकांवर अवलंबून असतो, ज्या तुम्ही अत्यंत सावधगिरीने घेऊ शकता, तसेच तुम्ही हे समजू शकता.

तुम्ही किती डाउन पेमेंट देऊ शकता?
तुम्ही दरमहा किती EMI काढू शकता?

डाउन पेमेंट काय आहे

जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी जाता, तेव्हा तुम्ही तुमच्या वतीने 20 टक्के मालमत्तेत गुंतवणूक करता. उर्वरित 80 टक्के रक्कम तुम्हाला बँकेकडून गृहकर्जाद्वारे दिली जाते आणि त्यावर व्याज आकारले जाते. जर तुम्ही ७५ लाख रुपयांना घर घेण्याचा विचार करत असाल तर तुम्हाला तुमच्याकडून १५ लाख रुपयांची (२० टक्के) व्यवस्था करावी लागेल. याचा अर्थ असा की घर खरेदी करण्यासाठी तुमच्यावर काही सामाजिक दबाव असला तरीही तुम्हाला कुठून तरी पैसे मिळणे आवश्यक आहे. समजा तुम्ही 15 लाखांची व्यवस्था करू शकत नसाल, तुमच्याकडे फक्त 12 लाख रुपये आहेत, तर बँक तुम्हाला फक्त 48 लाख रुपये गृहकर्ज म्हणून देईल. त्यामुळे तुमचे गृहकर्ज बजेट रु. ६० लाख असावे (आणि तुम्ही शोधत असलेले रु. ७५ लाख नाही).

EMI क्षमता

घर घेण्यासाठी कर्ज घ्यावे लागते. याआधी, तुम्हाला ठरवावे लागेल की तुम्ही दरमहा किती पैसे EMI म्हणून काढू शकता. आपण त्याचे मूल्यांकन केले पाहिजे. यामध्ये तुम्ही तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या फक्त ४० टक्के रक्कम हप्त्यात देऊ शकता. तुमचे उत्पन्न दरमहा 80,000 रुपये असल्यास आणि 75 लाखांच्या घरासाठी तुम्ही 20 टक्के म्हणजेच 15 लाख रुपये डाउन पेमेंट म्हणून जमा करू शकता. त्यानंतर तुम्हाला 40 टक्के EMI म्हणजेच 32,000 रुपये दरमहा भरावे लागतील. आता जर तुम्ही 8 टक्के व्याजाने 20 वर्षांसाठी गृहकर्ज घेतले असेल, तर तुम्हाला 32,000 रुपयांचा मासिक हप्ता EMI भरावा लागेल, ज्यामध्ये तुम्हाला 39-40 लाख रुपयांचे गृहकर्ज मिळू शकते. हे 40 लाखांचे कर्ज आणि तुमचे 15 लाखांचे डाउन पेमेंट अजूनही 75 लाखांच्या घरासाठी पुरेसे नाही.

हा पर्याय आहे, असे काम करा
सर्वप्रथम तुम्हाला घर खरेदीसाठी काही पर्याय मिळतात, ते समजून घेतले पाहिजे. यामध्ये तुम्हाला डाउन पेमेंट आणि कमी किमतीचे घर किंवा तुमच्या बजेटमधील घर पहावे लागेल. पती-पत्नी दोघेही नोकरी व्यवसायात असतात, मग दोघेही मिळून गृहकर्ज घेऊन या समस्येतून बाहेर पडतात, असे अनेक प्रसंगी दिसून आले आहे. तुमची कर्ज फाइल अधिक मजबूत करण्यासाठी संयुक्त कर्ज घेणे. या प्रकरणात ही एक योग्य आणि अचूक पद्धत आहे.

या गोष्टी लक्षात ठेवा
१) डाउन पेमेंटसाठी तुमची सर्व बचत कधीही वापरू नका. आणीबाणीसाठी तुमच्याकडे नेहमी काही पैसे ठेवले पाहिजेत. जेव्हा तुम्हाला अचानक एखाद्या खर्चासाठी पैशांची गरज भासेल आणि तुम्ही घराच्या डाऊन पेमेंटसाठी आधीच सर्व काही खर्च केले असेल तेव्हा तुम्ही काय कराल?
२) तुम्ही तात्पुरती तुमची नोकरी गमावल्यास तुम्ही काय कराल? तुमचे उत्पन्न थांबेल, पण EMI थांबणार नाही. अशा परिस्थितीत, आपण बचत करणे आवश्यक आहे.
३)जर तुम्ही बांधकामाधीन घर खरेदी करणार असाल, तर तुम्हाला फक्त ईएमआयच नाही तर घराचा ताबा मिळेपर्यंत तुम्ही भरत असलेल्या भाड्याचाही हिशेब द्यावा लागेल.