आता घराची बुकिंग कॅन्सल केल्यास १० % नाही तर २ % पैसे कटणार, RERA चे आदेश
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अॅथॉरिटीने (महा RERA) नुकत्याच दिलेल्या आदेशात, मुंबईतील एका विकसकाला घर खरेदीदारांनी बुकिंग रद्द केल्यावर फ्लॅटच्या किमतीच्या केवळ 2 टक्के वजा करण्याचे निर्देश दिले आहेत. आतापर्यंत, विकासक बुकिंग रद्द केल्यावर फ्लॅटच्या किमतीच्या 10% वजा करत असत.
मध्य मुंबईत असलेल्या ‘कल्पतरू अवना’ या आलिशान रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या विकासकाला महारेराने हा आदेश दिला आहे. गृहखरेदीदार आणि कल्पतरू लिमिटेडचे विकसक यांच्यात स्वाक्षरी केलेल्या लेटर ऑफ इंटेंट (LOI) मध्ये नमूद केलेले प्रमाण 10 टक्के होते. महारेराने म्हटले आहे की LOI च्या एका कलमात नमूद केलेले गुणोत्तर अन्यायकारक असल्याचे दिसते.
काय झला?
महाराष्ट्र RERA ला ऑगस्ट 2020 मध्ये काही व्यक्ती आणि एका कंपनीकडून सहा वेगवेगळ्या तक्रारी प्राप्त झाल्या. तक्रारींमध्ये विकासकाला रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या कलम 18 अंतर्गत व्याज आणि भरपाईसह त्याने भरलेली संपूर्ण रक्कम परत करण्याचे निर्देश मागितले आहेत.
तक्रारदारांनी सांगितले की त्यांनी विक्री आणि खरेदी करारावर स्वाक्षरी केली नव्हती, परंतु 2015 मध्ये एलओआयवर स्वाक्षरी केली होती, जे सेटलमेंट कायद्यांतर्गत प्रभावीपणे वाटप पत्र होते. पत्रात फ्लॅटच्या चाव्या मिळण्यासाठी कोणत्याही तारखेचा उल्लेख नसल्याचे घर खरेदीदारांनी सांगितले. मात्र, मागील आदेशांमध्ये अपूर्ण प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी ३ वर्षांचा कालावधी वाजवी मानण्यात आला आहे.
SBI भरती । ५००० लिपिक पद भरणार, पहा पात्रता आणि असे करा अर्ज
घर-खरेदीदारांनी नोंदवले की त्यांनी जुलै 2020 मध्ये विकासकाला सांगितले होते की त्यांना या प्रकल्पात रस नाही आणि ते यातून माघार घेऊ इच्छित आहेत. त्याचबरोबर व्याज व नुकसानभरपाईसह जमा केलेले पैसे परत करण्याची विनंती केली. विकसकाला ऑक्टोबर 2021 मध्ये सदनिकांचे भोगवटा प्रमाणपत्र मिळाले.
प्रत्युत्तर म्हणून, कल्पतरूने फेब्रुवारी 2021 मध्ये सहा तक्रारी केल्या. यामध्ये महारेराने रेरा नियमांच्या कलम १३ अन्वये विक्री आणि खरेदी करारावर स्वाक्षरी करून उर्वरित रक्कम व्याजासह विकसकाला देण्याची मागणी खरेदीदारांकडून करण्यात आली होती. महारेराला मात्र या तक्रारींमध्ये योग्यता आढळली नाही आणि खरेदीदारांनी आधीच प्रकल्पातून माघार घेण्याचा निर्णय घेतला होता आणि RERA च्या विविध तरतुदींचे उल्लंघन केल्याचा आरोप करत त्यांचे बुकिंग रद्द करण्यासाठी प्राधिकरणाशी संपर्क साधला होता.
खरेदीदारांनी तक्रार केल्यानंतर विकासकाने ही तक्रार दाखल केल्याचे महारेराने सांगितले. अशा परिस्थितीत, खरेदीदारांना प्रकल्पात राहून करार पूर्ण करण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही.